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Le Blosne et La Poterie : deux quartiers de Rennes Sud à surveiller de près

Sur mon secteur de prédilection, deux quartiers voisins vivent en ce moment des dynamiques très différentes mais complémentaires : Le Blosne se transforme en profondeur, La Poterie confirme son attractivité tranquille. Voici ce qu'il faut en retenir, entre marché et vie de quartier.

Le Blosne : une transformation entrée dans le concret

Le Blosne fait partie des quartiers d'intérêt national du Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU), avec un calendrier qui court jusqu'en 2030. Ce n'est plus un projet sur le papier : les grues sont là, et les livraisons s'enchaînent.

Quelques repères chiffrés qui donnent la mesure du projet :

• 2 000 nouveaux logements prévus d’ici 2030, dont 80 % en accession libre ou aidée 

• Un investissement total avoisinant 115 millions d'euros, en partie cofinancé par l'ANRU

• La transformation de la place Jean-Normand comme cœur du projet, avec un conservatoire à rayonnement régional livré en 2021, puis des résidences étudiantes et des cellules commerciales en pied d'immeuble depuis la rentrée 2023

Pour un quartier qui avait vu sa population reculer sur la décennie précédente, ce programme change clairement la trajectoire : nouveaux logements en majorité en accession libre ou aidée, nouveaux commerces, nouveaux équipements publics. C'est le genre de dynamique qui, sur le moyen terme, tire généralement les prix vers le haut à mesure que le quartier gagne en attractivité et en image — une donnée à avoir en tête que l'on soit vendeur ou acheteur sur ce secteur.

La Poterie : la valeur sûre de l'accessibilité

À quelques minutes de là, La Poterie joue une autre carte : celle de la desserte. Terminus de la ligne A du métro, le quartier séduit en priorité les jeunes actifs et les familles en quête de praticité au quotidien, sans les prix des quartiers plus centraux.

Concrètement, le prix moyen au m² y tourne autour de 3 080 € (ventes réelles, données DVF), nettement en dessous de la moyenne rennaise . Cet écart n'est pas un hasard : c'est le reflet d'un quartier encore perçu comme périphérique, alors même que sa desserte en transport n'a rien à envier au centre-ville.

Ce que dit le marché rennais en toile de fond

Plus largement, le marché immobilier rennais aborde une phase de stabilisation après le cycle de hausse des taux de 2022-2024. Les taux d'emprunt, redescendus autour de 3,4 à 3,7 % sur 20 ans, redonnent de l'air à des projets d'achat qui étaient mis en pause depuis deux ans. Les prix, eux, oscillent plutôt à l'équilibre : légères variations selon les mois, mais plus de mouvement spectaculaire dans un sens ou dans l'autre.

Dans ce contexte, des quartiers comme La Poterie ou Le Blosne ont un profil intéressant : ils n'ont pas connu les envolées de prix des secteurs déjà établis, ce qui laisse une marge de progression liée aux projets en cours plutôt qu'à une simple tension de marché.

En résumé

Deux quartiers, deux logiques : Le Blosne mise sur une transformation urbaine profonde et documentée, La Poterie sur une accessibilité déjà installée et un prix qui reste raisonnable. Pour qui cherche à se projeter sur Rennes Sud sans attendre les prix du centre, les deux méritent clairement un tour sur place.

Je suis mandataire immobilier sur le secteur de Rennes Sud, et je continuerai à partager ici mes observations sur l'évolution de ces quartiers que je connais bien.